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Objektdaten

Diskreter Verkauf: Schöne Wohlfühloase in leichter Hanglage zu verkaufen!

Kennung 50736
ObjektartHäuser
Zimmer7
Wohnflächeca. 285 m²
Baujahr1994
Anzahl Badezimmer3
Gäste-WCja
Grundstücksflächeca. 1.256 m²
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Einbaukücheja
Garagenanzahl2
Lage83119 Obing
Kaufpreis998.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Unser hier angebotenes schönes Einfamilienhaus befindet sich in traumhafter Weilerlage mit teilweisem Bergblick auf einem nicht einsehbarem Grundstück in leichter Hanglage.

Das Haus wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise mit hochwertigen Blähton Liapor Steinen und reinen mineralischen Bindemittel liebevoll errichtet. Zudem hat die Fassade einen Isolier-Außenputz erhalten; das Dach wurde bei der Errichtung ebenfalls gedämmt.

Das Haus bietet viel Platz für Familien, aber auch für die Kombination Wohnen und Arbeiten (zB Praxis, Kosmetik, Büro) ist dieses Anwesen hervorragend geeignet.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
Im Eingangsbereich befinden sich ein Arbeitszimmer, 1 separates WC und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Dieser Bereich könnte zB als Büro abgetrennt werden.

Von dem angrenzenden fast 40 qm großen Wohnzimmer betritt man den Wintergarten, wo sich ein offener Kamin mit Wärmetaschen befindet.

Angrenzend befindet sich die Küche mit Kochinsel und Zugang zur Speis und zur Terrasse. Die Wohnstube ist mit über 25 qm ebenfalls großzügig gestaltet; hier befindet sich auch der schön gemauerte Kachelofen mit Wärmetaschen.

Das Erdgeschoss wird über Fußbodenheizung beheizt; der Boden ist mit spanischen Cotto-Fliesen ausgelegt.

Obergeschoss
Hier befinden sich insgesamt 4 Schlafzimmer, die allesamt von der Empore ausgehen. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche. Zudem befindet sich ein weiteres Bad auf der Etage; vom Kinderzimmer aus führt eine Tür in ein kleines Bad mit Toilette (rot). Das Obergeschoss wird über Fußbodenheizung und Wandheizkörpern beheizt.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet mit über 130 qm vielfältige Möglichkeiten. Aktuell ist hier ein Wellnessbereich mit Sauna (2018) und Dusche und WC vorhanden; weitere Räume könnten auch als Gewerbe genutzt werden. Komplettiert wird die Etage durch den Heizraum mit Solaranlage.

Die 2 großen Einzel-Garagen sind mit dem Keller verbunden; 2 weitere Stellplätze stehen zur Verfügung.

Der schön angelegte Garten mit den beiden Terrassen bietet Ruhe in einer abseits gelegenen Oase.


Lage

Die Gemeinde Obing liegt in reizvoller Voralpenlandschaft etwa 8 km nördlich vom Chiemsee, dem „Bayerischen Meer“.

Die insgesamt ca. 4150 Einwohner wohnen nicht nur im Hauptort in der Nähe des Sees, sondern in vielen kleinen Weilern und Einzelhöfen. Im Ortszentrum gibt es noch kleine Geschäfte mit individueller Beratung und verschiedene Gasthöfe. Ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Hauptschule finden sich ebenfalls im Ort.

Obings Charme liegt in der Mischung aus Tradition und Fortschritt, aus bayerischer „Gmüadlichkeit“, Ruhe und Beschaulichkeit und einem interessanten Angebot von unterhaltsamen Veranstaltungen und sportlichen Aktivitäten.

Die Entfernung nach Rosenheim beträgt ca. 30 Minuten; nach München über die B304 ca. 1 Stunde; nach Salzburg beträgt die Fahrzeit ebenfalls ca. 1 Stunde.

Unser hier angebotenes Haus befindet sich ca. 5 Km vom Ortszentrum Obing entfernt.

Sonstiges

Die in unserem Exposé genannten Daten basieren auf uns erteilten Informationen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,48 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert127.7 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Baujahr1994
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Monika Kew-Deutz
Inhaberin

Tel.: +49 8624 8795634
Mobil: +49 170 6140023
mk@kew-deutz.de

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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