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Objektdaten

Großes Haus mit Potential in ruhiger, zentraler Lage zu verkaufen!

Kennung 5072
ObjektartHäuser
Zimmer9
Wohnflächeca. 250 m²
HeizungsartÖl-Heizung
Letzte Modernisierung1987
Einbaukücheja
Grundstücksflächeca. 761 m²
Baujahr1907
Gäste-WCja
Anzahl Badezimmer2
Lage84518 Garching an der Alz
Kaufpreis495.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Unser hier angebotenes Haus wurde 1907 in Wandstärke 36 cm erbaut und im Jahre 1987 kernsaniert. Es ist komplett unterkellert.

Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz; es besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu einer 3. abgeschlossenen Wohnung auszubauen (Wasser, Abfluss, Strom sind vorbereitet).

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, jedoch zentralen Lage in Garching. Der Bahnhof sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar.

Erdgeschoss:
Die abgeschlossene Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3 großzügige Flure, 1 Wohnzimmer, 1 Küche mit Essecke und Einbauküche sowie 4 Schlafzimmer, 1 großes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie 1 Gäste-WC.

Obergeschoss:
Die abgeschlossene Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über großzügige Flure, 1 Küche mit Einbauküche, 1 großes Wohnzimmer mit Essecke, 3 Schlafzimmer, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie 1 Gäste-WC.

Im Keller befindet sich die gesamte Technik; die Ölheizung ist für beide Wohnungen separat.

Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Schuppen (zB Unterstand für Motorradl und Holz); auf diesen Schuppen ist die Photovoltaikanlage angebracht: Rest-Laufzeit 11 Jahre bei 28,74 ct/kwh.

Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse im Rahmen der Kernsanierung verändert wurden.

Durch die großzügige und massive Bauweise bietet dieses Haus sehr viel Potential. Mit etwas Fantasie und Geld lässt es sich zu einem "Schätzchen" verwandeln.

Lage

Die Gemeinde Garching an der Alz mit seinen ca. 9.300 Einwohnern liegt im landschaftlich reizvollen Alztal, 30 Km nördlich des Chiemsees und 20 Km nördlich des Waginger Sees an der Bundesstraße 299. Der Fluss, der der Gemeinde den Namenszusatz "Alz" verleiht, ist der Abfluss des Chiemsees.

Der große Aufschwung der Gemeinde begann, als die Bahnstrecke Mühldorf-Freilassing gebaut wurde und sich ein chemischer Großbetrieb ansiedelte. In den letzten Jahren haben sich viele Klein- und Mittelbetriebe angesiedelt, die sich zu einer weiteren tragenden Säule für die Gemeinde entwickelt haben. Die hieraus resultierenden neuen Arbeitsplätze machen Garching besonders attraktiv.

Eine bewegte Geschichte, eine reizvolle Landschaft und eine anhaltende Weiterentwicklung der Region, lassen die Gemeinde Garching an der Alz als einen wichtigen Eckpfeiler im Südwesten des Landkreises Altötting erscheinen.

Sonstiges

Die in unserem Exposé genannten Daten basieren auf uns erteilten Informationen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert243 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Baujahr1907


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Monika Kew-Deutz
Inhaberin

Tel.: +49 8624 8795634
Mobil: +49 170 6140023
mk@kew-deutz.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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