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Objektdaten

*Verkauft: Ökologische Wohlfühloase mit parkähnlichem Grundstück zu verkaufen!*

Kennung 50141
ObjektartHäuser
Zimmer6
Wohnflächeca. 191 m²
Befeuerung/EnergieträgerFlüssiggas
Einliegerwohnungja
Garagenanzahl2
Gäste-WCja
Anzahl Badezimmer2
Grundstücksflächeca. 1.400 m²
Baujahr1991
Lage83358 Seeon-Seebruck
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohlfühloase wurde in Ziegelbauweise mit Schilfrohrplatten-Aussendämmung und Holzverschalung errichtet und befindet sich im Zentrum von Seebruck.

Das Haus wurde auf einem 1400 m² großen Grundstück (inkl. zusätzl. Bauland) errichtet; dort befinden sich eine große Terrasse, verschiedene Obstbäume und Walnuss-und Kastanienbaum sowie weitere Anpflanzungen, die das Anwesen "verstecken".
Der Garten erstreckt sich in Richtung Süden bis zum Einfahrtstor; das Haus wurde in den nördlichen Teil des Grundstückes gebaut mit Ausrichtung nach Süden (Bergblick vom Balkon aus).

Zur Ausstattung:

Schon beim Betreten des Hauses wird der Besucher von einer warmen, positiven Atmosphäre empfangen. Die Kombination aus Eisen, Holz sowie großen Glaselementen und mehreren Wintergärten machen dieses Haus außergewöhnlich.

Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer mit Grundofen und offenem Essbereich. Von hier gelangt man in einen kleinen Wintergarten sowie auf die großzügig angelegte Terrasse.
Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage die Küche mit Zugang zur Terrasse und angrenzender Speis sowie ein großes Bad mit Dusche und ein Gästezimmer.

Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit insgesamt 4 Schlafzimmern, 1 großem Bad mit Wanne sowie 1 separaten Toilette.
Alle Schlafzimmer haben Zugang zum eigenen Balkon; das jetzige Arbeitszimmer verfügt zudem noch über einen Wintergarten mit offener Galerie; hier wäre der Anschluss eines Schwedenofens möglich.

Das Haupthaus ist komplett unterkellert. Dort befindet sich auch die Gastherme sowie der Wasserspeicher, der bereits für Solar vorbereitet ist. Das Haus wird über Flüssiggas beheizt; teilweise über Fußbodenheizung bzw. Wandheizkörper. Eine Besonderheit sind die 2 Zisternen, die beide Toiletten mit Wasser versorgen. Auch die Waschmaschine könnte mit Zisternenwasser betrieben werden.

Im Jahr 2011 wurde dann noch der Anbau aufgestockt. Aus den beiden Garagen wurde ein großer Raum, der sich zB als Atelier eignet. Über eine Außentreppe erreicht man den großen Balkon mit Zugang zu der erweiterten Wohnfläche (ca. 30m²). Dieser Raum könnte über das jetzige Arbeitszimmer/Toilette im Obergeschoss mit dem Haupthaus verbunden oder als Einliegerwohnung genutzt werden. Hier bedarf es allerdings noch Umbauarbeiten.

Komplettiert wird das hier angebotene Anwesen durch eine Doppelgarage und einem Außenstellplatz, der sich am Einfahrtstor befindet.

Hinweis:
Dieses Haus muss man erleben! Die vielen Besonderheiten und Vorzüge hier alle einzelnd aufzuzählen, würde den Rahmen sprengen. Zudem ist es nicht möglich, die Atmosphäre, die dieses Haus vermittelt, auf Papier zu bringen. Vereinbaren Sie eine Besichtigung - und erleben Sie diese Wohlfühloase selbst!

Einziges Manko bei diesem außergewöhnlichen Objekt: die Durchgangsstraße von Seebruck ist zu hören.

Lage

Seeon-Seebruck ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Sie liegt nördlich des Chiemsees im Chiemgau. Sie besteht aus drei ehemals selbständigen Gemeinden: Seebruck, Seeon und Truchtlaching.

Wer in Seebruck am Ufer des Chiemsees steht und nach Süden schaut, dem öffnet sich die gesamte Weite des „Bayerischen Meeres“ – an klaren Tagen ein überwältigender Blick auf die majestätische Alpenkette von den Berchtesgadener Alpen bis hin zum Wendelstein. Tatsächlich sind es nur wenige Kilometer bis zum markantesten Berg der Chiemgauer Alpen, der Kampenwand, oder zum Hochfelln – wahre Leckerbissen für Bergsteiger oder Wanderer.

Seebruck bietet zudem eine große Vielfalt an Gasthöfen, Einkaufsmarkt, kleinere Geschäfte sowie Banken und einen Kindergarten.

Sonstiges

Die in unserem Exposé genannten Daten basieren auf uns erteilten Informationen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert93.5 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Befeuerung/EnergieträgerFlüssiggas
Baujahr1991


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Monika Kew-Deutz
Inhaberin

Tel.: +49 8624 8795634
Mobil: +49 170 6140023
mk@kew-deutz.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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