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Objektdaten

*Reserviert: Gute Rendite in Top-Lage: Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen!*

Kennung 50568
ObjektartHäuser
Zimmer6
Wohnflächeca. 169 m²
Letzte Modernisierung2011
Baujahr1890
Anzahl Badezimmer2
Grundstücksflächeca. 365 m²
Gäste-WCja
Stellplatzanzahl3
Lage83093 Bad Endorf
Kaufpreis725.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 2 Ladengeschäften im Erdgeschoss und 2 Wohnungen im Obergeschoss.

Zudem bietet das Dachgeschoss Ausbaupotential für eine weitere Wohnung.

Das große Ladengeschäft ist gut vemietet; der kleinere Laden wurde renoviert und wird jetzt neu vermietet.

Die Wohnung 1 wurde im Jahre 2011 komplett renoviert und ist seitdem gut vermietet; die Wohnung 2 wurde gerade neu vermietet. Beide Mieter möchten nach ihrer Aussage gerne weiterhin dort wohnhaft bleiben.

Jede der beiden Wohnungen ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Die Wohnungen sind mit Küche, Bad mit Wanne, Wohnzimmer und Schlafzimmer ausgestattet.

Der große Laden verfügt über eine große Ladenfläche mit großer Fensterfront. Davor befinden sich die zum Grundstück gehörenden 3 Stellplätze. Hinter den Ladenräumen befindet sich ein Büro, ein Lagerraum, WC und der Technikraum.

Der kleinere, jetzt freistehende Laden überzeugt durch eine schöne gewölbte Gebäudedecke. Angrenzend an die Räumlichkeiten befindet sich ein separates WC sowie eine kleine Spülvorrichtung. Dieser Laden wurde in 2017 komplett saniert (Heizung, Fliesen, Waschbecken, WC, Elektrik).

Hinweisen möchten wir zudem darauf, dass die Grundrisse nicht dem jetzigen Stand entsprechen. So wurde zB die Diele in Laden 1 komplett in die Ladenfläche integriert. Daher wurden die Wohn- und Nutzflächen nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt.



Die Mieteinnahmen belaufen sich auf voraussichtlich € 34.650,00 p.a. (Voraussetzung: alle Einheiten sind vermietet).

Die Gesamtfläche teilt sich wie folgt auf:

Wohnung OG links - 82,31 m²
Wohnung OG rechts - 86,36 m²
Laden EG rechts - 111,29 m² (vermietet)
Laden EG links - 53,81

Die Wohnungen und der große Laden werden mit Öl beheizt; der kleine Laden über Strom mit Speicherheizung.

Der Energiekennwert für Öl beträgt 132,9 kwh (m²a); für Strom 120,4 kwh (m²a). Die Ölheizung wurde in 1992 installiert.

Lage

Bad Endorf (bis 1987 amtlich: Endorf i.OB) ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, der 1987 als Heilbad staatlich anerkannt wurde. Seit 1988 führt der Ort die Bezeichnung „Bad“ im Ortsnamen.

Klare unberührte Seen, saubere Luft, frische regionale Produkte, seltene Pflanzen und Tiere, endlose Wanderwege, Kultur pur und eine der stärksten Jod-Thermalsole-Quellen Europas, das ist Bad Endorf, ein Stück Heimat, wo Sie die Kraft des Wassers tanken können und endlich Ruhe und Abstand vom Alltag finden.

Der Markt befindet sich rund 15 km nordöstlich von Rosenheim, 8 km nördlich von Prien am Chiemsee und 13 km von der Bundesautobahn 8 (Anschlussstelle Bernau am Chiemsee) entfernt.
1860 wurde Endorf an die Bahnstrecke Rosenheim–Salzburg angeschlossen; der Bahnhof ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Die Entfernung mit der Bahn nach München-Ost beträgt ca. 40 Minuten.

Sonstiges

Die in unserem Exposé genannten Daten basieren auf uns erteilten Informationen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Energieangaben

Baujahr1890

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Monika Kew-Deutz
Inhaberin

Tel.: +49 8624 8795634
Mobil: +49 170 6140023
mk@kew-deutz.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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