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Objektdaten

*Verkauft: Reizendes Einfamilienhaus mit Bergblick*

Kennung 5023
ObjektartHäuser
Zimmer5
Wohnflächeca. 153 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Garagenanzahl2
Kellerflächeca. 103 m²
Anzahl Badezimmer2
Einbaukücheja
Baujahr1983
Grundstücksflächeca. 1.037 m²
Gäste-WCja
Lage83361 Kienberg
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Bergblick überzeugt durch eine schöne Aufteilung und einem großen Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche und der angrenzende Essbereich im Wintergarten. Dieser wurde im Jahre 2001 nachträglich fachmännisch angebaut. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, mit dem das gesamte Haus beheizt wird. Hierbei handelt es sich um einen sogenannten Wärmetauscher, der sowohl das Wasser erwärmt, als auch für eine wohlige Wärme sorgt. Zudem befinden sich auf dieser Etage noch ein Gäste-WC, eine Speis und ein Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, die alle über einen Zugang zum Balkon verfügen. Ein Bad mit Wanne und ein weiteres Bad mit Dusche komplettieren diese Etage.

Das gesamte Haus (außer der Wintergarten) ist unterkellert (komplett gefliest). Unter der Doppelgarage befindet sich ebenfalls ein Keller mit Zugang zum Haus (Werkstatt). Zudem befindet sich hier ein Hobbykeller, der beheizbar ist.

Der Garten ist großzügig angelegt. Dort befindet sich ein Schwimmbad mit Dach (2008); die Maße sind 7,30 m x 3,60 x 1,20 Tiefe. Das Schwimmbad ist über Solar beheizbar.

Im Jahr 2004 wurden Solarpanele (ca. 16 m²) angebracht für Brauchwasser. Ebenfalls wurde in dem Jahr auch die gesamte Heizung ausgetauscht; im Jahr 2012 wurde dann auch noch der Brenner erneuert.

Der Ölverbrauch beträgt im Jahr weniger als 1.000 l, da fast ausschließlich über den Kachelofen geheizt wird (Fußbodenheizung + 2 zusätzliche Heizkörper). Ein Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.

Die Einbauküche sowie alle weiteren Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten.

Komplettiert wird dieses schöne Objekt durch eine Doppelgarage, einem Carport und einem Stellplatz.

Lage

Kienberg ist eine liebliche, kleine Gemeinde im Landkreis Traunstein und verfügt derzeit über 1400 Einwohner. Geografisch liegt sie im nördlichen Chiemgau, unweit des Chiemsees (560 m über dem Meeresspiegel).

Wegen der Nähe zu den Alpen, aber auch der Nähe zu den zahlreichen Arbeitsplätzen in Trostberg, Traunreut und am Ort, sind Wohnungen sowie Baugrundstücke im Gemeindebereich sehr gefragt. Es gibt ein reges, aktives Vereinsleben in dem (fast) alle Bedürfnisse abgedeckt sind.

Seit der Gebietsreform im Jahre 1978 ist die eigenständige Gemeinde in die Verwaltungsgemeinschaft Obing integriert. Dieser Bereich ist identisch mit dem Pfarrverband Obing, Pittenhart und Kienberg. In dem liebenswerten, schön gelegenen Ort, abseits der großen Verkehrsströme, lässt es sich gut leben und wohnen.

Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Volksschule. Ein kleiner Lebensmittelladen deckt die täglichen Bedürfnisse ab. Die Entfernung an den Chiemsee (Seebruck) beträgt ca. 8 Km; nach Trostberg ca. 7 Km.

Sonstiges

Die in unserem Exposé genannten Daten basieren auf uns erteilten Informationen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1983

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Monika Kew-Deutz
Inhaberin

Tel.: +49 8624 8795634
Mobil: +49 170 6140023
mk@kew-deutz.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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