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Objektdaten

Mehrfamilienhaus mit zusätzl. Baugrund in ruhiger Lage!

Kennung 5053
ObjektartHäuser
Zimmer12
Wohnflächeca. 262 m²
Baujahr1976
Grundstücksflächeca. 1.500 m²
Anzahl Badezimmer3
Gäste-WCja
Garagenanzahl2
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Stellplatzanzahl3
Lage83533 Edling
Kaufpreis945.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene schöne Dreifamilienhaus mit 2 Einzelgaragen und 3 Stellplätzen befindet sich in ruhiger Lage von Edling.

Das Haus ist nach WEG geteilt und wurde in den Jahren 2011-2016 umfassend renoviert: neue Heizung, Fenster, Bäder, Entkalkungsanlage, Kamine, Böden (teilweise) und Terrasse, Außenfassade (2013).

Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 1.500 qm, wovon ca. 916 qm bebaut sind. Rund 590 qm sind zusätzliches Bauland und könnten nach §34 BauGB (Nachbarbebauung) zusätzlich bebaut werden.

Das Wohngebäude ist voll unterkellert und besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (aufgestockt 1989).

Die einzelnen Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten (Süden)
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- separates WC
- 3 Schlafzimmer
- langer Flur

Obergeschoss
- Küche
- Wohnzimmer mit Balkon (Süden)
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- separates WC
- 3 Schlafzimmer
- langer Flur

Dachgeschoss
- Küche
- Wohnzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- 3 Schlafzimmer
- großer Ostbalkon

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet; im Bereich der Giebelseiten im Dachgeschoss wurde eine Holzverschalung angebracht.

Die Dachgeschosswohnung ist bereits leerstehend; die Erdgeschosswohnung wird Mitte 2018 frei. Die Obergeschosswohnung würde - falls gewünscht - ebenfalls geräumt; es könnte aber auch ein Mietverhältnis begründet werden.


Lage

Der Ort Edling liegt im Alpenvorland in Oberbayern auf einer flachen Schotterebene inmitten einer Moränen- und Schotterlandschaft des Inngletschers der letzten Eiszeit. Die Ortschaft liegt verkehrsgünstig unweit der B 304 und der B 15. Das Gemeindegebiet erstreckt sich westlich und südlich des Ortes Edling. Des Weiteren besitzt Edling eine Bahnstation an der Bahnlinie Grafing–Wasserburg am Inn, die vom Filzenexpress bedient wird. Eine zweite Haltestelle des Filzenexpresses ist in Brandstätt. Vom Ort Edling aus sind es nach Ebersberg 18 Kilometer, in die Landeshauptstadt München 50 Kilometer, nach Rosenheim 26 Kilometer, nach Traunstein 48 Kilometer und nach Landshut 63 Kilometer.

Der Ort mit fast 4.500 Einwohnern verfügt über eine gute Infrastruktur: mehrere Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Apotheke und diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges

Die in unserem Exposé genannten Daten basieren auf uns erteilten Informationen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Energieangaben

0
200
>400


115.06
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert115.06 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis15.01.2019
Baujahr1976
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Monika Kew-Deutz
Inhaberin

Tel.: +49 8624 8795634
Mobil: +49 170 6140023
mk@kew-deutz.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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