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Objektdaten

*Verkauft: Geschmackvolles Haus in ruhiger, kinderfreundlicher Lage zu verkaufen*

Kennung 5046
ObjektartHäuser
Zimmer4
Wohnflächeca. 116 m²
Garagenanzahl2
Anzahl Badezimmer2
Baujahr1999
Kellerflächeca. 60 m²
HeizungsartÖl-Heizung
Grundstücksflächeca. 595 m²
Lage83361 Kienberg
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene geschmackvolle Einfamilienhaus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Wohnlage.

Im Keller und im Erdgeschoß wurden 36er Ziegel verwendet; im Obergeschoß 30er Ziegel mit gedämmter Holzverschalung.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Zugang zur Ostterrasse. Die sehr gut erhaltene Einbauküche ist im Preis enthalten.
Das Wohnzimmer mit ca. 30 m² ist großzügig angelegt. Der schöne Kachelofen bringt eine wohlige Atmosphäre in den Raum. Von hier gelangt man auf die Südterrasse; eine elektrische Markise ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Ein Bad mit Dusche sowie eine Abstellkammer mit Zugang zu den Garagen komplettiert die Etage.

Im Obergeschoß befinden sich 2 Kinderzimmer mit Balkonen sowie ein Schlafzimmer mit über 17 m².
Das Bad ist ebenfalls sehr geräumig: Eckbadewanne, Dusche, Toilette und 2 Waschbecken.

Im Keller befindet sich der Hauswirtschaftsraum, ein großer Partykeller mit über 30 m² sowie der Technikraum.

In allen Räumen befinden sich Wandheizkörper, nur das Bad im Obergeschoß verfügt über Fußbodenheizung. Das Haus wurde vornehmlich mit Brennholz beheizt; die Ölanlage diente als zusätzliche Heizquelle.

Vor ca. 2 1/2 Jahren wurden die Bodenfliesen in der Küche und in den Kinderzimmern erneuert; im Wohnzimmer wurde vor ca. 4 Jahren der Laminat ausgetauscht.




Vor ca. 4 Jahren wurde noch eine Photovoltaikanlage installiert. Der Vertrag läuft noch ca. 16 Jahre; die monatliche Vergütung beträgt ca. € 163,87 netto. Die Anlage ist nicht im Kaufpreis enthalten und könnte für € 20.000 abgelöst werden.

2 Doppelgaragen, ein Geräteschuppen und eine Regenwasserauffanganlage komplettieren unser Angebot.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Sie werden begeistert sein!

Lage

Kienberg ist eine liebliche, kleine Gemeinde im Landkreis Traunstein und verfügt derzeit über ca. 1400 Einwohner. Geografisch liegt sie im nördlichen Chiemgau, unweit des Chiemsees (560 m über dem Meeresspiegel).

Wegen der Nähe zu den Alpen, aber auch der Nähe zu den zahlreichen Arbeitsplätzen in Trostberg, Traunreut und am Ort, sind Wohnungen sowie Baugrundstücke im Gemeindebereich sehr gefragt. Es gibt ein reges, aktives Vereinsleben in dem (fast) alle Bedürfnisse abgedeckt sind.

Seit der Gebietsreform im Jahre 1978 ist die eigenständige Gemeinde in die Verwaltungsgemeinschaft Obing integriert. Dieser Bereich ist identisch mit dem Pfarrverband Obing, Pittenhart und Kienberg. In dem liebenswerten, schön gelegenen Ort, abseits der großen Verkehrsströme, lässt es sich gut leben und wohnen.

Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Volksschule. Ein kleiner Lebensmittelladen deckt die täglichen Bedürfnisse ab. Die Entfernung an den Chiemsee (Seebruck) beträgt ca. 8 Km; nach Trostberg ca. 7 Km.

Sonstiges

Die in unserem Exposé genannten Daten basieren auf uns erteilten Informationen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert95.7 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr1999


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Monika Kew-Deutz
Inhaberin

Tel.: +49 8624 8795634
mk@kew-deutz.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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