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Objektdaten

*Verkauft: Modernisiertes 3-Parteienhaus in ruhiger Lage!*

Kennung 5044
ObjektartHäuser
Zimmer6
Wohnflächeca. 240 m²
Zustandmodernisiert
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1950
Einbaukücheja
Anzahl Badezimmer2
Grundstücksflächeca. 207 m²
Lage83119 Obing
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene 3-Parteienhaus befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage in Obing.

Aktuell befindet sich im Erdgeschoß eine Gewerbefläche; im 1. Obergeschoß eine ca. 89 m² große Wohnung und im 2. Obergeschoß eine ca. 82 m² große Wohnung.

Für die Gewerbefläche im Erdgeschoß besteht die Möglichkeit einer Nutzungsänderung in Wohnraum.

Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Zudem wurde die obere Dachbodendecke isoliert; im Jahr 2013 wurde die Gastherme ausgetauscht und an das Netz angeschlossen.

Die Fenster im 1. und 2. Stock wurden alle erneuert. In allen Stockwerken sorgen Heizkörper für eine angenehme Wärme; im 1. Stock gibt es zusätzlich noch Fußbodenheizung.

Beide Wohnungen verfügen über Einbauküchen sowie Bad mit Dusche bzw. Wanne.

Die Fläche im Erdgeschoss und die Wohnung im 1. Stock sind zurzeit nicht vermietet; die Kaltmiete für die sehr gut vermietete Wohnung im 2. Stock beträgt aktuell € 580,00 monatlich (bei 82 m²).

Eine Photovoltaikanlage wurde im Jahr 2010 installiert. Der monatliche Nettoertrag beläuft sich auf € 226,00; die Restlaufzeit beträgt ca. 12 Jahre. Diese Anlage ist nicht im Kaufpreis enthalten; die Ablösesumme hierfür beträgt € 20.000,00.

Hinweis: das Haus wurde ca. 1950 errichtet. Ein genaueres Datum lässt sich leider nicht mehr bestimmen, da keine Unterlagen mehr vorliegen.

Lage

Die Gemeinde Obing liegt in reizvoller Voralpenlandschaft etwa 8 km nördlich vom Chiemsee, dem „Bayerischen Meer“.

Die insgesamt ca. 4135 Einwohner wohnen nicht nur im Hauptort in der Nähe des Sees, sondern in vielen kleinen Weilern und Einzelhöfen. Im Ortszentrum gibt es noch kleine Geschäfte mit individueller Beratung und verschiedene Gasthöfe. Ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Hauptschule finden sich ebenfalls im Ort.

Obings Charme liegt in der Mischung aus Tradition und Fortschritt, aus bayerischer „Gmüadlichkeit“, Ruhe und Beschaulichkeit und einem interessanten Angebot von unterhaltsamen Veranstaltungen und sportlichen Aktivitäten.

Die Entfernung nach Rosenheim beträgt ca. 30 Minuten; nach München über die B304 ca. 1 Stunde.

Sonstiges

Die in unserem Exposé genannten Daten basieren auf uns erteilten Informationen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert123.2 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1950


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Monika Kew-Deutz
Inhaberin

Tel.: +49 8624 8795634
mk@kew-deutz.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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